Если вы решили сделать перепланировку в квартире типовой серии, сначала советуем рассмотреть уже одобренные властями варианты. 

Существуют проекты перепланировок, которые утверждены жилинспекцией и другими службами и уже применяются на практике. Но если вы все же решили идти не проторенной дорогой, то не забывайте главное — все надо делать на законных основаниях. 
Ремонт с перепланировкой специалисты обычно делят на четыре категории.

Ремонт косметический (в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета). При таком ремонте никаких согласований и разрешений не требуется. Любая установка встроенной мебели, как и демонтаж старой — шкафов, антресолей и т.п., замена инженерного оборудования на новое аналогичное и на том же месте также не требует разрешительной и проектной документации. 

Ремонт средний. Разборка старых ненесущих перегородок и установка новых, устройство или заделка дверного проема, установка дополнительного инженерного оборудования или его демонтаж при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. По общему правилу необходимо согласование с соответствующими органами местного самоуправления. 

Ремонт капитальный. Перепланировка и переустройство, все капитальные работы, в которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки. Согласование и разрешение уполномоченных надзорных органов обязательны.

Ремонт запрещенный. Запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, установка полов с подогревом от общедомовых сетей, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки, в результате которой образуются комнаты менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. 

На перепланировку нужно получить разрешение! Как обычно, есть два пути — самостоятельно или с помощью специалистов. После того, как вы получили разрешение, выполнили все разрешенные проектом работы, необходимо пригласить приемочную комиссию, которая засвидетельствует, что все сделано правильно. После этого будет подписан соответствующий акт. 

Но если вы уже нелегально сделали перепланировку без согласования с жилинспекторами или получили квартиру в таком состоянии по наследству, что вам грозит? 
Орган может обязать привести жилье в «доперестроечное» состояние или оштрафовать на небольшую сумму. 

Жилищный кодекс РФ допускает узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки. Если ваша самодеятельность не несла угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушала их права и законные интересы, то, обратившись в суд, можно выхлопотать для себя прощение. 
Есть перепланировки, которые нельзя узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома. В этом случае квартиру придется приводить в первоначальное состояние. Среди распространенных типичных случаев — снос вентиляционных коробов, большие проемы в несущих стенах, перенос кухни или санузла на место комнаты.